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Bauen, Renovieren & Immobilien 2011

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a k t u e l l

a k t u e l l Immobilienpreise zu hoch? Immobilien Marcus Tschermser Weg 2 39011 Lana Tel.0473 560 000 Immobilien Wellenzohn Göflaner Straße 33 39028 Schlanders Tel. 0473 620 300 Oberrauch KG Immobilien Galileistraße 2/E 39100 Bozen Tel. 0471 974 909 Immobilienbüro Realis Kreuzgasse 10 39042 Brixen Tel. 0472 835 324 Qualität und Knappheit bestimmen den Immobilienmarkt. Dabei ergibt sich eine höchst differenzierte Situation zwischen Wohnungsmarkt und Gewerbeimmobilien. Von Knappheit ist bei den Gewerbeimmobilien keine Spur. In den letzten Jahren wurden sehr große Gewerbeflächen ausgewiesen. Die unzähligen leerstehenden Flächen und Kubaturen in Bruneck, Brixen, Bozen oder in vielen Gemeinden in den Handwerkerzonen sind der Beweis dafür. Wenn heute die BLS (Business Location Südtirol) angefangen hat, Gewerbeimmobilien im Ausland zu bewerben, ist das ein klarer Beweis, dass in diesem Segment ein Überangebot besteht. Einige Handwerker mussten sogar einen Schaden in Kauf nehmen, weil Baufirmen in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind und Ausgleiche und Konkurse die Folge waren. Wohnimmobilien Ganz anders stellt sich die Situation beim Wohnungsmarkt dar. Zu wenig nicht konventionierte Wohnungen, kombiniert mit der Südtiroler Förderpolitik haben die Quadratmeterpreise in die Höhe schnellen lassen. Wenn es in Gemeinden über mehrere Jahre kein Angebot gibt und dann wieder einmal Bauland ausgewiesen wird, sind überteuerte Preise die Folge. Allerdings muss man auch sagen, dass in Südtirol enorme Preisunterschiede schon auf kleinstem Raum bestehen. Bruneck und direkte Umgebung ist Der Vorstand der Maklervereinigung ein Preis, schon im Unterpustertal z. B. sind Wohnungen viel günstiger. Aufwendige Ausführung KlimaHaus-Standards B und A bringen dem Wohnungseigentümer viele Vorteile, auch wenn sich die Kostenreduzierung durch die Energieeinsparungen erst nach Jahren bemerkbar macht. „Die damit zusammenhängende aufwendige Bauweise wirkt sich konkret auf die Wohnungspreise aus“, führt Karlheinz Ausserhofer, Präsident der Südtiroler Maklervereinigung, an. Aber auch Details, wie Aufzüge bereits ab zwei Etagen, lassen die Baukosten und schlussendlich auch die Wohnungspreise steigen. Konventionierung als Preistreiber Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Konventionierungen auf einem Großteil der Wohnungen. Eine Tatsache, die den Wohnungseigentümern schwer im Magen liegt, da es sich mittlerweile um unbegrenzte Konventionierungen handelt. Von den Erweiterungszonen sind 60 % gefördert und daher vom Immobilienmarkt ausgeschlossen. Von den restlichen 40 % sind wiederum 60 % unbegrenzt konventioniert und bilden mit den gesetzlichen Einschränkungen und Auflagen im Sinne der Sicherheitsbestimmungen die eigentlichen Preistreiber. Eine entsprechende Kauf- und Verkaufsbewegung wird verhindert und trägt logischerweise zur Verknappung und Verteuerung bei. „Das alles sind Gründe dafür, wieso auch in den vergangenen Krisenjahren die Preise für Wohnungen nicht gefallen sind und dies auch in den nächsten Jahren nicht passieren wird“, wie Karlheinz Ausserhofer, der Präsident der Südtiroler Maklervereinigung, mit Nachdruck feststellt. Kompetente Beratung In Südtirol sind die Wohnungen nicht nur relativ teuer, sondern der Kauf auch durch diverse bürokratische Gegebenheiten kompliziert. Die Mitglieder der Südtiroler Maklervereinigung und deren Ehrencode garantieren interessierten Käufern eine seriöse und sichere Abwicklung. Dazu der Sekretär der Maklervereinigung Herbert Arquin, Immobilienmakler in Meran: „Ganz gleich ob der Kaufvertrag zwischen zwei Privaten abgewickelt wird oder mit Baufirmen oder Bauträger. Es sind grundsätzliche Herbert Arquin Dinge zu beachten, die für Ordnung und im Falle von Differenzen für Rechtssicherheit sorgen. Bei einem Vertragsabschluss in Zusammenarbeit mit einem eingetragenen Makler haftet dieser für eventuelle Unregelmäßigkeiten. Der Makler ermittelt für den Kunden den marktgerechten Preis der angebotenen Immobilien.“ Er prangert genauso wie sein Präsident die Gesamtsituation in Südtirol an: „Vom gesamten Wohnungsmarkt laufen maximal 20 % der Käufe und Verkäufe über uns Makler. Der geförderte Wohnbau ist komplett ausgeklammert.“ Die Südtiroler Maklervereinigung Karlheinz Ausserhofer Immobilien-Realitäten- Geschäftsagentur Dr. Unterholzner Maria-Hilf-Straße 4 39011 Lana Tel. 0473 564 180 Agentur IDEAL Sandplatz 9/D 39012 Meran Tel. 0473 212 621 Immobilien Arquin Carduccistraße 1 39012 Meran Tel. 0473 235 300 Immobilien Ebner Rennweg 52 39012 Meran Tel. 0473 237 377 Immobilien Marsoner Romstraße 59/61 39012 Meran Tel. 0473 230 477 Immobilien Real Service Benedetti Rennweg 62 39012 Meran Tel. 0473 236 613 E.Telser Realitätenbüro Lauben 317 39012 Meran Tel. 0473 236 187 Trend Invest & Consult Sommerpromenade 4 39012 Meran Handy 346 47 34 351 Immobilien Dr. Konrad Hanni Krankenhausstraße 2 39028 Schlanders Tel. 0473 731 079 Realitätenbüro Alber Hauptstraße 74 39028 Schlanders Tel. 0473 730 721 Dr. Kompatscher Immobilien Silbergasse 24 39100 Bozen Tel. 0471 975 534 Immobilienagentur Dr. Franco Lorenzon Südtiroler Straße 40 39100 Bozen Tel. 0471 973 072 Realitätenbüro Benedikter Leonardo da Vinci Straße 1/E 39100 Bozen Tel. 0471 971 442 Profanter Immobilien Paniderstraße 5 39040 Kastelruth Tel. 0471 707 248 Vettori Immobilien Bahnhofstraße 10/1 39044 Neumarkt Tel. 0471 812 929 Seit über 50 Jahren Ihr kompetenter Partner, wenn es um Immobilien geht. Immobilien Leiter & Co. KG Wangergasse 14 39100 Bozen Tel. 0471 324 963 Immobilien Locher Obstplatz 37 39100 Bozen Tel. 0471 19 42 333 Immobilien Dr. Adriano Rech Frommerweg 4 39054 Ritten Handy 348 31 66 235 Immobilien Domus Domplatz 20 39042 Brixen Tel. 0472 834 100 Immobilpoint KG Hartwiggasse 9 39042 Brixen Tel. 0472 834 380 Realitäten Piffer Vittorio-Veneto-Straße 69 39042 Brixen Tel. 0472 802 225 Immobilien Dorfmann Tinneplatz 15 39043 Klausen Tel. 0472 846 273 Immobilien Paul Siller Neustadt 26 39049 Sterzing Tel. 0472 767 022 Immobilien Wipptal N. 1 Brennerstraße 14/H 39049 Sterzing Tel. 0472 760 117 RUTH Immobilien Dorfstraße 12 39040 Vahrn Tel. 0472 970 090 Willeitimmojus Eisackstraße 1 39040 Vahrn Tel. 0472 970 690 Immobilien Dr. Ausserhofer Europastraße 15 39031 Bruneck Tel. 0474 554 666 Immobilien Niederkofler GmbH Galileistraße 6 39031 Bruneck Tel. 0474 410 400 Immobilplus Stadtgasse 45 39031 Bruneck Tel. 0474 530 300 Präsident der Vereinigung ist Karlheinz Ausserhofer aus Bruneck, Vizepräsident der Obstvermittler Hugo Kofler aus Bozen, Sekretär Herbert Arquin und Kassier Thomas Agostini. Dem Vorstand gehören weiters Marco Abetini, Alexander Benedetti, Markus Ebner, Thomas Oberrauch und Siegmar Karl Tschenett an. Immobilien Tschenett Siegmar Staatsstraße 13 39028 Schlanders Tel. 0473 732 099 Immobilien Morin ARGO Penegalstraße 3 39100 Bozen Handy 348 69 39 976 Immobilien Sader GmbH Kleiner Graben 2 39042 Brixen Tel. 0472 201 250 Aurimmobil KG Bayergasse 5 39032 S. i. Taufers Tel. 0474 678 652 26 01/2011 Besuchen Sie uns auf www.immoreal.it

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