Bauen, Sanieren & Wohnen 2017

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INFO-PR 01/2017 Zwischen Luxus und 08/15 Sein Herzschlägt für Familien mit ihren besonderen Bedürfnissen an die Wohnung.Immobilienmakler Christian Dibiasi von„Wohnart-Immobilien“ in Neumarkt macht immer wieder Bauprojektemöglich, die Käufer und Objektverkäufer einen großen persönlichen und finanziellen Mehrwert schaffen –wie hier beim Projekt„Weingut“ in Neumarkt. Anfang Jänner 2017 fuhren die Bagger auf. Eswar der Baubeginn für das ambitionierte Projekt nach mehr als zwei Jahren Vorbereitungszeit und intensiven Verhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer, den Projektanten, Käufern und der Baufirma, Bank und den Ämtern. Das Ergebnis überzeugt. Wohnen nach den eigenen Bedürfnissen Auf der Hanglage werden drei zweistöckige Häuser mit 200 bis 500 Quadratmeter Privatgrün realisiert. „Ursprünglich sollten es sechs Wohnungen sein. Aufgrund der Nachfrage wurde eine Ebene geteilt, sodass nun zwei kleine Dreizimmerwohnungen und fünf Vierzimmerwohnungen zu je 110 Quadratmeter Nettofläche mit Doppel- und Dreifachgaragen mit Hobbyraumcharakter entstehen“, so Christian Dibiasi. Mit maximal 110 Quadratmeter Nettowohnfläche sind sie auch für die Wohn- Christian Dibiasi bauförderung zulässig. Der Immobilienmakler ist Familienvater und weiß, was Familien mit Kindern für angenehmes Wohnen brauchen. Grundriss und Zubehör der Wohnung werden von vornherein danach ausgerichtet und von den Familien den eigenen Bedürfnissen angepasst. Kleine Wohnanlagen haben Villencharakter Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt ist die Zufahrtsstraße den Anrainern vorbehalten und somit

01/2017 33 aufgrund der Beschaffenheit des Weingutes nicht möglich, sondern machte eine einheitliche Projektierung und Bebauung notwendig. Diese Erkenntnis und die Arbeiten dazu brauchten Zeit. Herr Dibiasi hatte bereits die Käufer, die mit Geduld das Prozedere verfolgten und ihre Vorstellungen ins Projekt einbrachten. Nach Projektgenehmigung erteilten diese ein einseitiges Kaufangebot direkt an die Baufirma. Aufgrund der bereits im Vorfeld garantierten Versicherungsgarantien zur Anzahlung und der 10-jährigen Posthum-Versicherung der Baufirma war die Bank nun zur Finanzierung bereit. Mit dieser Vorgangsweise können die Kosten für die Käufer gedeckelt und für das Grundstück kann mehr erzielt werden. verkehrsarm. Jedes zweistöckige Haus wird nur von zwei bzw. drei Parteien bewohnt. Es braucht keinen Verwalter und auch keinen Aufzug. Alle Wohnungen sind in technischer Hinsicht autonom und erstrecken sich über nur eine Ebene, was viele Vorteile hat: keine platzraubenden Treppen, alle Räume haben Fenster, keine angrenzende Wohnung und damit ruhig. Die ebenerdigen Wohnungen haben einen Garten; die im ersten Stock eine 30 bis 40 Quadratmeter große Terrasse, eine begehbare Dachterrasse und fallweise einen Garten. „Bauträger planen eher viele kleine Wohnungen, das ist lukrativer“, so Dibiasi. Er nicht. Er plant wenige große Wohnungen und bedient damit eine Marktnische. Zu einem Preis,der sich über die Jahrehält „Nicht über-, aber auch nicht unterbezahlt sind die Wohneinheiten. Erhältlich zu einem Preis, der mit größter Wahrscheinlichkeit auch noch später erzielt werden kann“, berichtet Herr Dibiasi. Und darauf legt er Wert. Möglich gemacht wird das dadurch, weil das genehmigte Projekt direkt der Baufirma übergeben wird, die mit niedrigeren Margen arbeitet als Bauträger. Qualität zu einem guten Preis. „Zwischen Luxus und 08/15“, ist sein Motto fürs mittlere Segment. Das Projekt wurde von zwei jungen Architekten entworfen. Immobilienmakler Dibiasi ist zuständig für die gesamte Projektentwicklung. Und die kann dauern, je nachdem, wie schwierig die Ausgangslage ist. Projekt„Weingut“: GutDing’brauchtgut Weil’ Eine einzelne Veräußerung von drei vom Objekteigentümer gewünschten unterschiedlichen Baugrundstücken war MitProjektentwicklung werden Wünsche wahr Das Kerngeschäft von Immobilienmakler Christian Dibiasi ist die Vermittlungstätigkeit bei „Wohnart-Immobilien“. Mitunter werden ihm von Besitzern Immobilien angeboten, die so nicht realisierbar und somit zu diesem Preis unverkäuflich sind. „Ich kann diese Objekte links liegen lassen oder etwas daraus machen“, meint Dibiasi. Andererseits gibt es Familien, die für ihre Bedürfnisse geeignete und leistbare Wohnungen als Eigenheim suchen. Nun beginnt der lange technische und bürokratische Weg, um von der Idee zum genehmigten Projekt und vom Bau zur Fertigstellung zu kommen. Am Ende sind Käufer und Objektverkäufer zufriedene Kunden von „Wohnart-Immobilien“. Mitzubringen Zeit –Zeit für bares Geld Mit Projektentwicklung und optimaler Dienstleistung gelingt es Christian Dibiasi von „Wohnart-Immobilien“ immer wieder, für Objektverkäufer und die Wohnungskäufer eine optimale, immer wieder einzigartige Lösung zu finden, denn jede Situation ist verschieden. „Das ist immer wieder eine spannende Geschichte. Zudem versetze ich mich in die Situation des Kunden und versuche, die Wohnanlagen und Wohnungen so zu planen, dass ich selbst mit meiner Familie darin wohnen möchte“, schließt der Immobilienmakler. Was Objektverkäufer und Käufer mitzubringen haben, ist etwas Zeit. Zeit, die sich für beide bezahlt macht. WohnartImmobilien GmbH Bahnhofstraße 44 |39044 Neumarkt Tel. 0471 813 545 info@wohnart-immobilien.net | www.wohnart-immobilien.net